為有力打擊“二手房東”囤積集體廠房、哄抬廠房物業(yè)租金等擾亂正常市場秩序的行為，市農(nóng)資辦采取七項舉措，切實加強我市農(nóng)村集體廠房物業(yè)交易管理。2023年，全市集體廠房平均交易租金單價同比下降7.8%，整治工作已初見成效。

健全管理制度，給出具體指引：出臺專項行動工作指引，進一步明確規(guī)范農(nóng)村集體廠房“二手房東”工作的具體要求。完善集體經(jīng)濟組織廠房租賃合同模板，指導(dǎo)鎮(zhèn)（街道）更新完善轉(zhuǎn)租分租廠房租賃合同相關(guān)條款，并督促村集體嚴格落實到位。

完善業(yè)務(wù)系統(tǒng)，強化技術(shù)支撐：在交易平臺業(yè)務(wù)系統(tǒng)進行軟件設(shè)置，于立項環(huán)節(jié)和報名環(huán)節(jié)分別增加準入條件限制。同時，要求各鎮(zhèn)（街道）農(nóng)資管理部門對交易公告及其成交單位營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容進行對照抽查。

全面摸底排查，建立健全臺賬：開展“起底式”排查，切實摸清轄區(qū)分租轉(zhuǎn)租底數(shù)情況，做好相應(yīng)基礎(chǔ)信息采集工作，建立健全臺賬，真正做到“底數(shù)清、情況明、信息準”，且每周對相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行一次匯總分析。

開展集中整治，強化閉環(huán)管理：針對違規(guī)分租轉(zhuǎn)租集體工業(yè)廠房的行為，要求各鎮(zhèn)（街道）農(nóng)資管理部門形成嚴管嚴查的高壓態(tài)勢，確保“查一宗、清一宗”。按照相關(guān)文件要求，對排查出的違規(guī)分租轉(zhuǎn)租行為，每周通報一次整改進度，整治之后逐一核查確認，確保閉環(huán)處置到位。

加強日常監(jiān)管，加大宣傳力度：落實交易平臺信用風(fēng)險警示名單管理制度，將違約轉(zhuǎn)租分租的單位和個人列入信用風(fēng)險警示名單。同時，做好廠房交易政策的宣傳工作，召開全市會議對工作流程進行解讀，市鎮(zhèn)村共200多人參加培訓(xùn)。各鎮(zhèn)（街道）也分別召開村（社區(qū)）財經(jīng)干部、財會人員會議傳達學(xué)習(xí)相關(guān)政策。

推廣交易指導(dǎo)價，穩(wěn)定租賃價格：指導(dǎo)32個鎮(zhèn)（街道）建立和推廣集體物業(yè)交易指導(dǎo)價制度，將其作為平臺交易底價基礎(chǔ)，進一步穩(wěn)定物業(yè)租賃價格。

加大督導(dǎo)力度，壓實鎮(zhèn)村管理：采取日常督導(dǎo)和專項督導(dǎo)相結(jié)合的模式，分片區(qū)、分重點對32個鎮(zhèn)（街道）開展全覆蓋督導(dǎo)，督促各地按政策逐條落實整治違規(guī)分租轉(zhuǎn)租行為。

來源：市農(nóng)資辦